400-6667-086
0451-84503400
15134552342
核心提示： 原济南柴油机厂厂区于1978年建成，2005年济柴厂区搬迁到长清，将这片废弃的厂房卖给了某房地产开发商。2013年5月份厂区开始改造，经过改造后的五层厂房由彩色冲孔铝板包裹，整体结构基本未动。时至今日，商铺对外租赁业务基本结束，一层的几家餐馆、琴行已经营业，而楼上的宾馆、银行等正在施工。
由原济南柴油机厂厂房改造成的商业店铺。
齐鲁晚报济南10月29日讯（见习记者 刘飞跃 高寒 于悦 张玉岩）本报28日报道了济南成丰面粉厂区域面临改造，市民不舍具有90年历史的老厂房，希望厂房得到保留一事。作为老工厂、老国企云集的城市，在济南，需要抉择未来命运的不仅是成丰面粉厂一家。地处文化西路14号的原济南柴油机厂厂房的现状，则为这些老旧厂房选择出路提供了借鉴。
几十年废旧厂房，变身时尚街区
提起柴油机厂，人们想到的首先是机器的轰鸣、柴油的刺鼻和工人满身的油污，可在文化西路上的济南柴油机厂旧址，时尚的餐馆、咖啡屋甚至琴行却安静地坐落于此。通过精心装饰，传统工业和现代服务业在这里结合，有顾客慕名而来，体味一下工厂里的现代时尚。
原济南柴油机厂厂区于1978年建成，2005年济柴厂区搬迁到长清，将这片废弃的厂房卖给了某房地产开发商。2013年5月份厂区开始改造，经过改造后的五层厂房由彩色冲孔铝板包裹，整体结构基本未动。时至今日，商铺对外租赁业务基本结束，一层的几家餐馆、琴行已经营业，而楼上的宾馆、银行等正在施工。
正在装修的一家咖啡馆，是该园区内保留工厂设施**为完善的一家。据店内工作人员介绍，咖啡馆主打古董怀旧牌，工厂厂房的红砖墙壁、供水管道都被保留了下来。
利用厂房、提供体验是这里许多商铺的共同策略。负责厂房开发的迟先生介绍，当时管理者也考虑过将厂房推倒重建，改造成全新的商业艺术中心，但**后还是决定保留厂房原貌。迟先生对一些开发商将原有厂房彻底翻新的做法不认同，认为那样会把老建筑的感觉完全破坏，造成资源的浪费。
天时地利人和，老旧厂房改造缺一不可
迟先生认为，老旧厂房改造成功必须考虑三个方面的因素：一是商业环境，二是地理位置，三是文化气氛。要让老旧厂房重新焕发活力并长久保持，细致的功课必不可少。对于济柴老厂房的设计方案，他们五易设计稿，三换设计公司，**终确定目前的方案。
据悉，该商业艺术中心占地1万平米左右，有“大厂房”星座文化主题餐厅、四川九宫格火锅、啤酒文化餐厅等等，店铺内欧洲复古家居和咖啡厅混搭在一起，现在济南仅此一家�！罢饫镆帐醴抖浅Ｅ�，把老厂房原汁原味的历史积淀保存下来了�！背傧壬�，古建筑改造就是把文化因子注入商业中去。他认为旧建筑改造必须考虑其文化价值，应总体保留古建筑的风格特色，仅在细节处做现代化的处理。
在定位上，济南C7商业艺术中心并非所有的产业都可以进入，入驻的商家必须是时尚、有文化气息，并且能够引领潮流、比较有范儿的产业，比如餐厅、艺术馆、古玩字画等等。入驻商业艺术中心的商家不仅有山东本地的，而且有全国性的连锁店。
“如果没有文化积淀，就不能称为文化项目�！背傧壬�，这里原来是济柴的一个厂区，周围住了一批上了年纪的老济柴人，他们经�；卣饫锟纯�。商业艺术中心的一砖一瓦勾起了他们对济柴的回忆，而且此处历史文化遗存保留较多，有一种寄托在里面。
新老混搭是否违和，还得顾客用脚投票
据悉，该商业艺术中心在两个月后将全部改造完成，十几家商铺已经出租完成。
“纯现代与老厂房有一个强烈的对比，整个楼的设计也很有艺术范儿，我们就是冲着这个来的�！币幻诿钭靶薜牡曛鞫孕〉甑那熬胺浅＠止�。他觉得，在济南的闹市区，紧邻众多高校的老厂房会给他们引来许多客流。许多店主都有类似的想法。
在较早开业的一家主题饭店中，即使是在工作日晚上，店内座位也是非常紧张。精致的装饰、富有特色的菜名和时尚的餐厅主题吸引了大批顾客。但对于此类改装传统厂房的做法，许多消费者表示：“新鲜劲过了�！�
“这种街区确实会给人怀旧复古的感觉，显得格调比较高。很多年轻人早就厌倦了在KTV、普通饭店聚会，尝试下这种地方也是不错的�！笔┬〗憔醯�，这种场合虽然“美丽”，但在全国范围内已不再新鲜�！暗谝桓稣饷醋龅娜耸谴葱�，如果大家都这么做了，也就没什么意思了�！�
施小姐觉得，在济南，这种老旧厂房的改造还算是新东西，但在北京上海却是很常见了�！跋癖本┑摹�798’、杭州的绍兴路都是将老建筑改造成文艺范儿的店铺。大家刚开始时觉得很好玩，但后来习惯了，觉得也就那样了�！�
陈女士则觉得老旧厂房改造更多的是噱头，她相信大多数消费者都有自己独立的判断标准，不会因为一个说辞而趋之若鹜�！霸谀睦锍苑共皇浅�？对我来说还是看价格和服务�！�
对该商区持肯定态度的人也不在少数。一位刚刚参观完咖啡馆的市民表示，等到装修完毕她一定会赶来品尝。她认为，济南缺少这种能提供别样体验的地方，如果这种地方多起来，济南留给人们的朴实却木讷的印象就会慢慢改变�！霸偎嫡飧龉こ肥捣浅Ｆ�，留着多好！”